Odbiory mieszkań

Odbiór techniczny mieszkania w Krakowie

Odbiór techniczny mieszkania w Krakowie, podobnie jak w innych miejscach, jest kluczowym etapem przed przekazaniem nieruchomości od dewelopera do nabywcy. Poniżej przedstawiam kompleksowy przegląd tego, na co warto zwrócić uwagę podczas odbioru technicznego mieszkania.

Odbiory mieszkań Kraków

Mieszkasz w Krakowie? Czekasz na wymarzone mieszkanie lub dom? Nie masz jednak wiedzy z zakresu odbioru mieszkania? Zaufaj specjaliście. Z pomocą zaawansowanego sprzętu i doświadczenia, pomogę Ci sprawdzić Twoje mieszkanie. Sprawdzę stan okien, instalacji elektrycznej, wilgotność i wiele innych aspektów, które w razie problemu pomogą Ci zaoszczędzić pieniądze w dalszych etapach. Odbiór mieszania w Krakowie to kompleksowa usługa, którą oferuje. A jakie są kluczowe kwestie?

Odbiór Techniczny Mieszkania Krakowie : Kluczowe Kwestie

1. Prawne Aspekty Odbioru Technicznego

  • Odbiór mieszkania jest umocowany prawnie i musi odbyć się zgodnie z ustalonymi zasadami.
  • Zgodnie z „Ustawą deweloperską”, odbiór powinien nastąpić po otrzymaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie wydawanego przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego.

2. Rola Emocji i Przygotowanie do Odbioru

  • Emocje mogą wpływać na obiektywną ocenę stanu nieruchomości. Zaleca się zaangażowanie fachowca, który pomoże w obiektywnej ocenie.
  • Przygotowanie do odbioru technicznego obejmuje m.in. stworzenie listy błędów deweloperskich, porozumiewanie się z doświadczonymi osobami, a także umówienie się na spotkanie z deweloperem w ciągu dnia.

3. Narzędzia i Dokumenty Niezbędne przy Odbiorze

  • Ważne jest posiadanie standardu deweloperskiego, planów mieszkania oraz niezbędnych narzędzi takich jak taśma miernicza, kątownik, miara laserowa, poziomica, a także urządzenia do dokumentowania usterek.

4. Sprawdzanie Stanu Technicznego Mieszkania

  • Należy dokładnie sprawdzić kąty proste, jakość tynków, sufitów, okien, drzwi, instalacji gazowej, elektrycznej, wentylacji oraz innych elementów wyposażenia.
  • Konieczne jest także sprawdzenie przynależności takich jak balkon, piwnica, czy garaż

5. Protokół Odbioru Technicznego i Naprawy

  • Po zakończeniu odbioru technicznego, deweloper ma 14 dni na zdecydowanie, czy zgadza się na naprawy, i 30 dni na ich wykonanie. Czas ten liczony jest od dnia podpisania protokołu odbioru. 

6. Odbiór Kluczy i Prawa Nabywcy

  • Odbiór kluczy i podpisanie protokołu odbiorczego lokalu następuje przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego w pełni własność.

7. Czas Trwania i Koszty Odbioru

  • Średni czas odbioru mieszkania waha się od 45 minut do 2 godzin, a dla domu od 1,5 do 4 godzin.
  • Koszt kompleksowego odbioru mieszkania zaczyna się od 500zł, a może przynieść oszczędności sięgające dziesiątki tysięcy złotych. Nie pozwól się oszukać nieuczciwemu deweloperowi.

O tym pamiętaj!

Odbiór mieszkania w Krakowie to proces wymagający skrupulatnego przygotowania, dokładnego sprawdzenia stanu technicznego lokalu oraz zrozumienia aspektów prawnych i finansowych. Dla osoby nieposiadającej doświadczenia w branży budowlanej zaleca się wsparcie specjalisty, co może znacząco ułatwić proces i zapobiec potencjalnym problemom.

  • zgodność wymiarów lokalu z projektem,
  • zgodność z projektem wszystkich instalacji,
  • pionowość, kąty i płaszczyzny ścian, sufitu i podłogi,
  • stan i poziom wilgotności tynków i wylewek,
  • stan drzwi wejściowych wraz z progiem,
  • stan stolarki okiennej oraz szyb,
  • stan grzejników i ogrzewania podłogowego,
  • obecność prądu w punktach instalacji elektrycznej
    (jeśli jest zamontowany licznik elektryczny),
  • klimatyzację
    (jeśli jest zamontowana),
  • ciąg wentylacji
    (zależnie od warunków i rodzaju wentylacji),
  • jakość wykończenia balkonu/tarasu/ogródka,
  • części wspólne budynku, które bezpośrednio graniczą
    z wejściem do mieszkania,
  • wykonujemy badanie kamerą termowizyjną

Lista dokumentów potrzebnych przy odbiorze mieszkania od dewelopera :

  • standard wykończenia (zawiera m.in. informację z czego wykonane są parapety wewnętrzne, ściany działowe, wykończenie balkonów)
  • plan mieszkania (rzut budowlany lub architektoniczny
    z wymiarami)
  • rzuty instalacji (rzuty z branży elektrycznej, c.o., wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, gazowej)
  • wzór protokołu odbioru (jeśli jest dostępny)
  • zmiany lokatorskie (jeśli były uzgadniane z deweloperem).

Cena odbioru technicznego mieszkania ustalana jest indywidualnie w zależności od powierzchni, rozmieszczenia pomieszczeń oraz lokalizacji.

Przy odbiorze kilku mieszkań w tej samej inwestycji oferujemy promocyjne ceny!

Builders looking at the blueprint

masz jakieś pytanie?Skontaktuj się z nami!